当前，我国城镇租房人口超过2亿，在北上广深等一线城市，租房人口占常住人口比例超过40%。住房租赁市场的总量规模大，经营主体多元，产品类型和服务方式更加多样。住房租赁市场不断发展的同时，一些市场乱象也困扰着广大租客与房东。今天（9月15日）起，《住房租赁条例》正式施行，将进一步规范住房租赁活动，推动住房租赁市场迈向高质量发展。今后租房，出租与承租应当遵守哪些规定？跟随《住房租赁条例》，一起了解。

  什么样的房子才能用于对外出租

  注意，不是所有空间都能用于对外出租。《住房租赁条例》明确：用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

  厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

  租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

  《住房租赁条例》明确：将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，或者租赁住房不符合规定的单间租住人数上限或者人均最低租住面积标准的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的，对单位处2万元以上10万元以下的罚款，对个人处2000元以上1万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得。

  记住，要办理住房租赁合同备案

  以前租房，租房双方通过自主协商，拿着固定模板的合同，直接签字就可以。不出纠纷还好，一旦出现纠纷，如果没备案，很容易扯皮。

  《住房租赁条例》明确，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

  在这里提醒大家，不要为了省事不去备案。租房的合同备案，是为了更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有备可查。

  无正当理由不得扣减押金！出租人要遵守这些规定

  有过租房经历的人都或多或少遇到过退租时押金难要的问题。《住房租赁条例》明确，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

  经常上网的人可能对“房东突然不租了，让自己连夜搬走”的社会新闻多少有印象。《住房租赁条例》明确：出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

  《住房租赁条例》明确，出租人还应当遵守下列规定：向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

图为一位房东在社交媒体上发布的“租客住半年,屋子脏得像垃圾场!”

  租户要遵守哪些规定？

  这几年，“租户将房东的屋子破坏的比垃圾堆还脏乱”的社会新闻不少。《住房租赁条例》明确：承租人应当遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。

  同时，《住房租赁条例》还明确了承租人应当遵守的其他规定，包括：向出租人出示身份证明材料；安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。

  此外，《住房租赁条例》还明确承租人不得利用租赁住房实施违法犯罪活动。

  租房遇到违法或侵权行为时怎么办？

  当租房遇到违法或者侵权行为时，租户可以根据不同的状况，向住建、消防、市场监管和公安机关投诉或举报：

  ——和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，找住建部门；

  ——治安管理类违法行为，找公安部门；

  ——出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；

  ——租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为‌，找市场监管部门。

  此外，基层调解组织或法院、12345‌政务服务热线、‌消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。（综编：王莹，综合《住房租赁条例》内容和央视新闻报道内容）

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